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【七五普法專欄】170萬買的房,一部分面積竟在鄰居家!什么情況?

發(fā)表時間:2018年11月25日 03時 作者:田琳鈺 來源:中國普法 閱讀:0

       有個安穩(wěn)的住所,有一個安樂的家,努力工作,掙錢買房,成了很多人奮斗一生的目標(biāo)! 

       當(dāng)然,隨著社會的發(fā)展,買房子的方式也是多種多樣。面對一些沒有足夠購買能力的人,房產(chǎn)中介也許會推出一些雙拼戶型,但如果您要購買這種戶型的房子,那可要當(dāng)心了!深圳龍崗區(qū)的李女士,今年花了170萬購買了雙拼戶型的房子。


        房屋面積約40.93平方米,但是在交房后,準(zhǔn)備裝修時,對房屋面積產(chǎn)生了疑問:自己戶型一部分面積的房產(chǎn),竟然在鄰居家!

       這件事聽起來有點(diǎn)匪夷所思,自己的房產(chǎn),怎么就跑到別人家呢?

     李女士購買的是二手房,而原業(yè)主購買的是一整套。之后,原業(yè)主授權(quán)中介公司將其分為402和403兩套房,作為雙拼戶型來銷售。


       而這次購房,雙方爭議的焦點(diǎn),是緊挨著李女士房子的這間房。


        圍繞9平米左右面積的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,雙方產(chǎn)生了爭議。李女士擔(dān)心,自己實際的房屋面積達(dá)不到40.93平方米。
      發(fā)現(xiàn)問題后,李女士與402房的業(yè)主盧先生說明情況,并詢問中介。

        中介則表示,這個爭議的面積,屬于盧先生,而違建的小陽臺才屬于李女士……

      該銷售人員還稱:加上這塊小陽臺面積,即便李女士最終所得的面積與房產(chǎn)證上有出入,也不會少太多。

      12月6日,中介機(jī)構(gòu)也對此雙拼房交易糾紛事件,作出書面回應(yīng)。表明兩位買家均在現(xiàn)場查看了現(xiàn)狀布局和裝修。但因業(yè)主方未提供法定戶型圖,導(dǎo)致過戶后兩家對面積和格局產(chǎn)生糾紛,現(xiàn)在也正在配合雙方調(diào)解。

那么,最關(guān)鍵的問題來了:

此事是否要消費(fèi)者自己“埋單”

律師說法

                     由于物權(quán)登記是公示的,所以對該房產(chǎn)的權(quán)屬爭議是以房產(chǎn)證所登記的圖紙以及面積為準(zhǔn)。
                              那另一方面,對于合同約定面積與實際交付面積也不符合的情況:買家可以要求原業(yè)主退還差價或者按照合同約定解除合同,主張相應(yīng)的違約責(zé)任。
                              除此之外,中介在房屋買賣代理的關(guān)系中,如果存在隱瞞或者誤導(dǎo)買房人的情況,中介也會承擔(dān)相應(yīng)的過錯賠償責(zé)任。(轉(zhuǎn)自:中國普法)

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