春風(fēng)勁吹，吹得候鳥北飛，也吹放了甘肅建投地產(chǎn)·百酈天香項(xiàng)目在臨夏市花苞待開。 

        2018年12月26日，置業(yè)公司成功競(jìng)得臨夏市東區(qū)毛園村宗地，確定宗地案名為“百酈天香”。這是置業(yè)公司緊跟甘肅建投“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是實(shí)現(xiàn)集團(tuán)總公司“十三五”規(guī)劃的濃重一筆，更是在房地產(chǎn)板塊打響甘肅建投地產(chǎn)“百酈”系列品牌影響度的點(diǎn)睛之作。
        根據(jù)置業(yè)公司的總體部署安排和2019年“管理提升年”工作思路，抽調(diào)人員負(fù)責(zé)百酈天香項(xiàng)目，及時(shí)成立臨夏建投置業(yè)公司。
        作為房地產(chǎn)企業(yè)，置業(yè)公司深知項(xiàng)目開工越快越早的“黃金時(shí)間”，而要贏取這個(gè)重要的“黃金時(shí)間”，取決于項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)建的快慢程度。從競(jìng)拍拿地后的喜悅之情，到屬地化項(xiàng)目報(bào)建流程遇到各種的問題，置業(yè)公司相關(guān)人員深刻認(rèn)識(shí)到對(duì)當(dāng)?shù)卣吡私膺€遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，加之項(xiàng)目手續(xù)報(bào)建人員較少，公司成立初期沒有辦公住宿地點(diǎn)，使得項(xiàng)目初期任務(wù)艱巨。對(duì)此，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提出“依托甘肅建投品牌效應(yīng)，依靠政府團(tuán)結(jié)群眾”的思路，一人在政務(wù)部門多跑多問、不厭其煩的吃透相關(guān)政策，一人深入小區(qū)、街訪群眾了解心聲和風(fēng)土人情，向當(dāng)?shù)匦麄鞲拭C建投企業(yè)的品牌形象，講解甘肅建投在臨夏承建的大批重點(diǎn)工程和標(biāo)志性工程項(xiàng)目以及為臨夏經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出的突出貢獻(xiàn)，民族大劇院、三館一場(chǎng)、市醫(yī)院等一批重點(diǎn)工程和標(biāo)志性建筑，以良好的信譽(yù)和優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量贏得了各方面的認(rèn)可和贊譽(yù)，對(duì)提升臨夏城市形象方面起到了積極作用。另外，甘肅建投在臨夏市成功舉辦了“甘肅建投之夜-理查德·克萊德曼鋼琴演奏會(huì)”，讓市民足不出戶的聆聽了大師的演奏，極大地豐富了文化底蘊(yùn)，加強(qiáng)了臨夏文化軟實(shí)力，創(chuàng)造了企地合作典范。通過手續(xù)報(bào)建人員的營銷宣傳，當(dāng)?shù)貙徟块T經(jīng)辦人對(duì)甘肅建投有了深刻的認(rèn)知和了解，項(xiàng)目報(bào)建也因借助集團(tuán)總公司的品牌形象得到了突破性進(jìn)展，為推進(jìn)后續(xù)工作奠定了良好的基礎(chǔ)。
        因百酈天香項(xiàng)目所屬地為回族聚居自治地區(qū)，生活觀念不同，鄉(xiāng)風(fēng)習(xí)俗不同，少數(shù)民族地區(qū)政策不同等種種原因，決定了百酈天香項(xiàng)目的前期定位和設(shè)計(jì)有別于其它項(xiàng)目。
        發(fā)改部門的審批項(xiàng)目立項(xiàng)備案批復(fù)文件如同新生兒的“準(zhǔn)生證”，房產(chǎn)人都知道拿到批復(fù)文件是頭等大事。不同于其它項(xiàng)目的是，要拿到批復(fù)文件，百酈天香項(xiàng)目必須先要完成《社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估》和《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查》，組織專家會(huì)審得到意見上報(bào)至當(dāng)?shù)鼐S穩(wěn)辦、節(jié)能審查辦，并取得相關(guān)部門的批復(fù)函,然后再遞交發(fā)改部門審批，此項(xiàng)工作最快也要40多天的時(shí)間。而要完成《社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估》和《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查》報(bào)告，必須得有相應(yīng)的方案設(shè)計(jì)，但此時(shí)臨夏市當(dāng)?shù)匦掳娴摹犊刂菩栽敿?xì)規(guī)劃》正在完善階段，規(guī)劃條件的模糊導(dǎo)致百酈天香項(xiàng)目的草案設(shè)計(jì)困難，也就是說項(xiàng)目陷入無限循環(huán)當(dāng)中。面對(duì)這個(gè)棘手的問題，手續(xù)報(bào)建負(fù)責(zé)人指出百酈天香項(xiàng)目從前期立項(xiàng)備案到后期竣工交付，他用一句湖南諺語自嘲，就是一定要有“恰得苦、耐得煩、霸得蠻”的精神。每天晚上手續(xù)報(bào)建人員視頻會(huì)議，分角色飾演“規(guī)劃局長”、“發(fā)改局長”，分析研討談判技巧，規(guī)避可能發(fā)生的問題。最終在一次次的談判中，手續(xù)報(bào)建人員時(shí)時(shí)刻刻向不同行政審批部門宣傳甘肅建投，最終贏得了他們的信任，行政部門領(lǐng)導(dǎo)在不違反原則的情況下，對(duì)百酈天香報(bào)建資料審查給予了特事特辦。在歷經(jīng)20天的時(shí)間里，第一次在沒有方案的情況下順利拿到了百酈天香項(xiàng)目的“準(zhǔn)生證”，并提前拿到了《規(guī)劃條件通知書》，真真切切的為項(xiàng)目開工建設(shè)奠定基礎(chǔ)。截止發(fā)稿前，百酈天香項(xiàng)目手續(xù)報(bào)建已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《規(guī)劃條件通知書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，進(jìn)入項(xiàng)目方案報(bào)建階段及相關(guān)單位的招投標(biāo)階段。
        作為房企人，手續(xù)報(bào)建需要極強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)，又要具備出色的溝通談判能力?？此坪唵蔚拿總€(gè)相關(guān)規(guī)劃條件數(shù)字改變，背后卻蘊(yùn)含著重大投資成本和產(chǎn)值利潤的改變，看似即將可能獲得的相關(guān)證件，也許因?yàn)樵谡勁兄谐霈F(xiàn)差錯(cuò)將會(huì)付諸東流，所以壓力十分巨大。正如百酈天香項(xiàng)目手續(xù)報(bào)建負(fù)責(zé)人所說的一定要“恰得苦、耐得煩、霸得蠻”，就是要做事不怕辛苦，不怕精細(xì)，喜歡反復(fù)做、重復(fù)做，不要覺得煩人，也不要害怕人煩，要有足夠的耐心，要有執(zhí)著的精神，要有敢為人先的干勁，這正是置業(yè)人的求真務(wù)實(shí)、敢于拼搏、善打硬仗的精神，也是甘肅建投企業(yè)精神的生動(dòng)體現(xiàn)。（通訊員：羅兆清）